Milano dà il via al piano per il nuovo quartiere allo Scalo Greco-Breda

Ieri, 4 dicembre 2025 , la Giunta comunale ha adottato il Piano attuativo Scalo Greco-Breda , che dà attuazione al progetto vincitore del Bando Reinventing Cities 2019 denominato L’Innesto : l’intervento trasformerà un’area di circa 63.000 mq tra via Breda, Rucellai, Gilardi, Sesto San Giovanni e Torcello in un quartiere carbon neutral, con oltre il 60% della superficie destinata a verde e spazi pubblici e una significativa dotazione di edilizia residenziale sociale.

Il piano rappresenta il primo atto di Giunta che porta in concretizzazione l’Accordo di programma per la riqualificazione degli ex scali ferroviari di Milano e riguarda un’area di proprietà di REDO SGR SpA , soggetto attuatore collegato al Fondo FIL . La trasformazione include anche una riorganizzazione della viabilità di via Breda e il rinnovo della stazione Greco-Pirelli .

Il progetto punta a ricucire fisicamente e socialmente i quartieri attigui: con la realizzazione di un sottopasso ferroviario, una piazza ipogea e un sistema di percorsi verdi, via Rucellai sarà collegata al quartiere Bicocca e si inserirà nel corridoio verde che da Porta Nuova prosegue fino al parco di Monza. L’obiettivo dichiarato è eliminare la cesura urbana tra est e ovest dello scalo, facilitando il collegamento pedonale con l’Università e l’area di Bicocca.

La componente abitativa prevede almeno 21.000 mq destinati a edilizia residenziale sociale, articolati in più formule: circa 8.300 mq per edilizia residenziale convenzionata agevolata in vendita, affitto con patto di futura vendita e co-housing; 10.600 mq per edilizia in affitto a canone moderato e/o concordato, convenzionata e co-housing sociale; 2.000 mq per edilizia in affitto a canone sociale. Accanto alla residenza sono previste funzioni compatibili ai piani terra, per un massimo di 3.000 mq commerciali.

Il nuovo quartiere comprenderà inoltre una residenza universitaria convenzionata fino a 7.800 mq di superficie costruita e un Energy center destinato alla rete di teleriscaldamento. Le aree pubbliche e di uso pubblico ammontano complessivamente a circa 39.000 mq , con spazi a verde, piazze, percorsi pedonali e ciclabili e una configurazione che privilegerà una connotazione agricola contemporanea.

Tra gli elementi di progetto spiccano il nuovo “viale dei Gelsi” lungo il tracciato di via Breda, un giardino comunitario, un progetto di verde agricolo sociale coordinato con l’Area Food Policy e aree a verde attrezzato per circa 29.000 mq ; è inoltre prevista, allo stato attuale della progettazione, la messa a dimora di circa 700 nuovi alberi . I lavori infrastrutturali si coordineranno con la riqualificazione della stazione Greco-Pirelli affidata a RFI , intervento finanziato anche dal Comune con oltre 11,3 milioni di euro nell’ambito del PNRR – Piani Urbani Integrati.

L’onere di urbanizzazione stimato per il progetto è pari a circa 3,3 milioni di euro , destinato alla riorganizzazione della viabilità e alla realizzazione degli spazi pubblici come la piazza ipogea. La delibera adottata oggi seguirà ora il percorso di raccolta delle osservazioni: dopo le controdeduzioni e le eventuali modifiche da parte dell’Amministrazione la delibera sarà portata a definitiva approvazione.

Dati e info Il Piano attuativo Scalo Greco-Breda interessa un’area di circa 63.000 mq situata nei Municipi 2 e 9 , compresa tra via Breda , via Rucellai , via Gilardi , Sesto San Giovanni e via Torcello , e fa riferimento al progetto L’Innesto , vincitore del Bando Reinventing Cities 2019 .

Proprietario dell’area è REDO SGR SpA , con attuazione a cura del Fondo FIL .

La destinazione prevede minimo 21.000 mq di edilizia residenziale sociale, suddivisi in: ~8.300 mq per edilizia convenzionata agevolata (vendita, affitto con patto di futura vendita, co-housing), 10.600 mq per affitto a canone moderato/convenzionato e co-housing sociale, e 2.000 mq per affitto a canone sociale.

Sono previste funzioni complementari per i piani terra (fino a 3.000 mq ) e una residenza universitaria convenzionata fino a 7.800 mq ; un Energy center alimenterà la rete di teleriscaldamento.

Le aree pubbliche raggiungono circa 39.000 mq con significative dotazioni a verde (circa 29.000 mq di verde attrezzato e agricolo sociale) e la piantumazione prevista di ~700 alberi .

La riqualificazione della stazione Greco-Pirelli , coordinata con RFI, è finanziata anche dal Comune con oltre 11,3 milioni di euro a valere sul PNRR (Piani Urbani Integrati).

Gli oneri di urbanizzazione sono stimati in ~3,3 milioni di euro .

La delibera entrerà in vigore definitivamente dopo il periodo per la raccolta delle osservazioni, le controdeduzioni e le eventuali modifiche da parte dell’Amministrazione comunale.

Glossario Edilizia residenziale sociale: tipologie abitative destinate a fasce di popolazione con esigenze abitative assistite o a reddito contenuto, spesso regolate da convenzioni e canoni agevolati. Co-housing: forma abitativa condivisa che combina spazi privati con aree comuni e gestione collettiva di servizi e funzioni. Energy center: impianto centralizzato che produce e distribuisce energia termica (ad esempio per teleriscaldamento) all’interno di un ambito urbano o di un complesso edilizio. Bando Reinventing Cities: iniziativa internazionale per la rigenerazione urbana che premia progetti innovativi di recupero di aree dismesse con criteri di sostenibilità ambientale e sociale. [ppie]Comune di Milano — Comunicato stampa su Rigenerazione urbana. Scalo Greco-Breda, via all'adozione del piano che realizza un nuovo quartiere di social housing (4 dicembre 2025).[/ppie]

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